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Immobilier

Multirisque immeuble : protéger les parties communes

Toiture, cage d'escalier, façades, équipements collectifs : la multirisque immeuble couvre les parties communes d'un bâtiment.

À qui s'adresse cette assurance ?

Les syndicats de copropriété (via le syndic) et les propriétaires d'immeubles entiers loués à plusieurs locataires sont concernés par cette garantie, distincte de l'assurance de chaque lot privatif.

Pourquoi souscrire une multirisque immeuble ?

Un sinistre touchant les parties communes (toiture, façade, cage d'escalier, ascenseur) peut engendrer des frais de réparation importants, répartis entre tous les copropriétaires ou à la charge du propriétaire unique de l'immeuble. Cette assurance protège la structure collective du bâtiment.

Quelles garanties peuvent être envisagées ?

  • Incendie, dégât des eaux touchant les parties communes.
  • Responsabilité civile du syndicat ou du propriétaire de l'immeuble.
  • Bris de glace des parties communes (hall, cage d'escalier).
  • Catastrophes naturelles et technologiques.

Quels points vérifier avant de souscrire ?

Vérifiez l'articulation entre cette garantie collective et les assurances individuelles de chaque copropriétaire ou locataire, pour éviter les zones de recouvrement ou, à l'inverse, les trous de garantie en cas de sinistre affectant à la fois parties communes et privatives.

Quel est le rôle du courtier dans cette démarche ?

Un courtier ne vend pas les produits d'une seule compagnie : il étudie votre situation, puis recherche parmi différents acteurs du marché les solutions les plus adaptées à votre profil et à votre budget. Il vous explique les garanties dans un langage clair, vous aide à comparer ce qui est réellement comparable (au-delà du seul prix), et reste votre interlocuteur en cas de question ou de sinistre.

Faire appel à un courtier ne coûte généralement rien de plus qu'une souscription directe auprès d'un assureur : sa rémunération est intégrée au contrat, comme celle d'un agent général.

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Nous vous présentons les options envisageables. Si vous donnez votre accord, nous nous occupons des démarches de mise en place.

Questions fréquentes

Qui souscrit la multirisque immeuble en copropriété ?
C'est généralement le syndic qui souscrit ce contrat pour le compte du syndicat des copropriétaires, réparti ensuite dans les charges de copropriété.
Cette assurance remplace-t-elle l'assurance de mon appartement ?
Non, chaque copropriétaire ou locataire doit conserver sa propre assurance habitation pour son lot privatif ; la multirisque immeuble ne couvre que les parties communes.
Un propriétaire d'immeuble entier a-t-il les mêmes besoins qu'une copropriété ?
Le principe est similaire, mais sans copropriété, c'est le propriétaire unique qui souscrit directement la garantie pour l'ensemble du bâtiment, parties communes et éventuellement lots loués.
La responsabilité civile du syndicat est-elle incluse ?
Oui, en général, elle couvre les dommages causés à des tiers du fait des parties communes (chute de tuile, défaut d'entretien d'une partie collective).
Les catastrophes naturelles sont-elles couvertes ?
Oui, cette garantie est encadrée par la loi et généralement incluse dans les contrats multirisque immeuble, comme pour l'assurance habitation classique.
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